Organizar certidões antes de anunciar reduz semanas do processo e evita a perda do comprador na etapa do banco. Veja o checklist completo.
Checklist do vendedor
- Matrícula atualizada do imóvel (até 30 dias).
- IPTU quitado e certidão negativa de débitos municipais.
- Declaração de quitação de condomínio assinada pelo síndico ou administradora.
- Documentos pessoais dos proprietários e certidão de estado civil.
- Certidões pessoais negativas exigidas pelo banco do comprador.
Precificação: o fator que mais pesa
Imóvel anunciado acima do mercado queima visitas e envelhece o anúncio. O caminho mais rápido é partir de uma avaliação comparativa com vendas efetivamente concretizadas no mesmo bairro e tipologia, não com anúncios pedidos.
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Fotos, anúncio e visitas
Fotos com luz natural, ambientes despersonalizados e uma descrição honesta do que o imóvel oferece aumentam a taxa de conversão de visualização em visita. Reparos pequenos, como pintura e rejunte, têm o melhor retorno por real investido.
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